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▲建商拍攝銀髮宅微電影,生動呈現老年人獨居風險。(圖/翻攝自業者影片)

記者徐珍翔/台北報導

根據內政部統計資料,台灣老化指數高達85.7%,到2025年時,甚至每5人中就有1人是65歲以上的老年人,不少業者也因此嗅到銀髮商機。昨(14)日便有建商找來藝人任家萱(Selina)的父親──任明廷(任爸)替新北市淡水區一處銀髮住宅站台,並以微電影呈現老年人獨居風險;該案宣稱「只租不賣」,向50歲以上民眾招手。

據了解,台灣不少建商曾動念興建只租不售的銀髮住宅,但收益多半不盡理想,即便是有潤泰集團在背後撐腰的「潤福生活新象」,也因為軟硬體維護成本過高、資金回收慢,營運至今已超過18年,財務仍吃緊;太平洋建設的「奇岩居」更早在15年前結束營業。顯然就算有「富爸爸」加持,銀髮宅想托福ibt成績算法 托福ibt分數等級 托福ibt分數程度靠只租不售獲利,艱辛程度由此可見一斑。

即使如此,位於淡金路巷內的「中瑞吾居」昨日仍宣布加入戰局,向國內50歲以上民眾招手。據悉,該案費時14年才興建完成,而銀髮住宅概念則是在建物結構完成後3年「砍掉重練」的產物,起造人兆益地產董事長劉明燿稱,該案建物結構在6年前已興建完成,原本打算出售獲利,但3年前曾有醫美業者找上門,希望合作發展「醫療旅遊」,協商不成後一切才改觀。

「他們要做醫美,但不熟的領域我不碰。」劉明燿說,當時雖回絕該業者,卻意外開啟他另一種思維──專攻銀髮照護的健康宅,之後便開始出國考察,最後從日本取經回台,甚至改良。他宣稱,品質要做到好,只租不售的銀髮住宅很難有暴利,遠不如直接出售獲利,至於堅持投入的理由則是「自己的年紀也大了,只想贏得一個好名聲。」

劉明燿也提到,「中瑞吾居」是該公司第一個銀髮住宅案,強調「五星級」規劃,若發展得宜,未來不排除推出「平價版」銀髮宅,目前已接洽不少對象,不乏合作機會;負責營運該案的中瑞國際健康事業執行董事劉晉誠也坦言,目前看過該案的民眾約有50人,有10%左右是因為該案要求1,500萬元的保證金而縮手,「但每月2萬到4萬元的費用,對他們而言是OK的。」

即使收費不算低廉,劉明燿仍對該案充滿信心,他預估,5個月後入住率將上看8成,「因為我們戶數不多,才90戶,而且可以照顧到長者的內心,住在這,就算友人來訪也有面子。」他認為,市面上只租不售的銀髮宅若經營不善,是因為「還不夠到位」,只照顧到生理需求,忽略了心裡感受。

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